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La referencia catastral es un dato que identifica cualquier inmueble en España. Este código único es asignado por la Dirección General del Catastro y permite a las administraciones y a los propietarios gestionar información sobre el inmueble. Saber la referencia catastral de tu vivienda es necesario para realizar trámites como la declaración de la renta, compraventas, herencias o incluso para evitar problemas legales relacionados con tu propiedad.
En este blog te explicamos qué es la referencia catastral y te guiamos para saber cómo consultar la que corresponde a tu vivienda.
¿Qué es la referencia catastral?
La referencia catastral es un código alfanumérico de 20 caracteres que sirve para identificar de manera única y exacta un inmueble dentro del territorio español. Este código está vinculado a una serie de datos, como la ubicación, superficie, linderos, uso y otros detalles de la propiedad.
Es como un "DNI" para las viviendas y terrenos y, además de ser un dato importante para identificar tu inmueble en los trámites ante las administraciones públicas, es útil en la gestión de impuestos (como el IBI) y puede evitar posibles problemas legales.
¿Cómo saber la referencia catastral de tu vivienda?
Existen varias formas de obtener la referencia catastral de tu vivienda en España. A continuación, te explicamos las opciones más comunes.
Consulta en el recibo del IBI
La forma más sencilla y rápida de encontrar la referencia catastral de tu vivienda es a través del recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este documento, que reciben los propietarios anualmente, incluye información sobre el inmueble, entre la que se encuentra la referencia catastral.
Si no tienes a mano el recibo físico, muchas veces puedes acceder a él a través del portal online del Ayuntamiento donde esté situada la propiedad.
Consulta en la escritura de la propiedad
Otro documento donde puedes encontrar la referencia catastral es la escritura de propiedad o la nota simple del Registro de la Propiedad. Al estar vinculada al Catastro, en la escritura suele aparecer este dato, especialmente si la vivienda ha sido registrada después de 1996, cuando se hizo obligatorio incluir la referencia catastral en las escrituras.
Consulta online a través de la Sede Electrónica del Catastro
Si no tienes acceso a los documentos mencionados, una de las formas más cómodas es realizar la consulta directamente en la Sede Electrónica del Catastro. Para hacerlo, sigue estos pasos:
- Accede a la página web del Catastro: puedes hacerlo a través de este enlace: https://www.sedecatastro.gob.es
- Selecciona "Consulta de datos catastrales": dentro de las opciones del menú principal, busca esta opción que te permite acceder a los datos públicos del inmueble.
- Introduce la dirección o localización: puedes buscar tu vivienda introduciendo la dirección exacta, seleccionando el municipio y completando los campos de localización. Otra opción es buscar por localización en el mapa interactivo, lo cual es útil si no recuerdas todos los detalles de la dirección.
- Visualiza la referencia catastral: una vez que encuentres tu inmueble, aparecerá la ficha catastral donde se incluye la referencia catastral y otros datos de la propiedad, como la superficie y el uso del inmueble.
Consulta presencial en la oficina del Catastro
Si prefieres un método presencial, puedes acudir a una de las oficinas del Catastro o a una ventanilla de atención al ciudadano de tu Ayuntamiento. Allí te proporcionarán la referencia catastral si llevas contigo documentos acreditativos de la propiedad, como el DNI y la escritura de propiedad.
Este método puede ser útil si tienes alguna duda adicional sobre los datos catastrales de tu propiedad o necesitas realizar una actualización.
Consulta en el Registro de la Propiedad
También puedes solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente a tu vivienda. En este documento se incluyen datos detallados sobre el inmueble, y normalmente también aparece la referencia catastral.
La referencia catastral es un dato clave para realizar diversos trámites relacionados con tu vivienda en España, como la declaración de la renta o la compraventa de inmuebles. Además, existen otros documentos relacionados con tu vivienda que son igual de importantes para tener todo en regla, como el certificado energético o la cédula de habitabilidad. Estos documentos, junto con la referencia catastral, son fundamentales para la correcta gestión de la propiedad y asegurar que cumples con la normativa vigente.
